Formuła ogólna
=PMT(rate/12,term*12,-C9)
Podsumowanie
Aby obliczyć szacunkową spłatę kredytu hipotecznego w programie Excel za pomocą formuły, możesz użyć funkcji PMT. W pokazanym przykładzie formuła w F4 to:
=PMT(C5/12,C6*12,-C9)
W przypadku zmiany założeń w kolumnie C szacowana płatność zostanie automatycznie ponownie obliczona.
Wyjaśnienie
Funkcja PMT oblicza wymaganą płatność renty na podstawie stałych okresowych płatności i stałej stopy procentowej. Renta to seria równych przepływów pieniężnych rozłożonych równomiernie w czasie. Przykładem renty dożywotniej jest kredyt hipoteczny.
Aby obliczyć miesięczną płatność za pomocą PMT, należy podać stopę procentową, liczbę okresów i wartość bieżącą, czyli kwotę pożyczki. W przedstawionym przykładzie funkcja PMT jest skonfigurowana w następujący sposób:
- stopa = C5 / 12
- nper = C6 * 12
- pv = -C9
Ponieważ oprocentowanie kredytu hipotecznego jest roczne, a warunki wyrażono w latach, w tym przykładzie argumenty dotyczące stopy procentowej i okresów zostały skorygowane. Stawka jest dzielona przez 12, aby uzyskać stawkę miesięczną, a okres w latach jest mnożony przez 12, aby uzyskać łączną liczbę miesięcznych płatności (liczba osób). Wartość bieżąca (pv) pochodzi z W9, które przechowuje kwotę pożyczki. Używamy operatora minus, aby ta wartość była ujemna, ponieważ pożyczka reprezentuje należne pieniądze i jest wypływem gotówki.
Uwaga: Korzystając z PMT, należy zawsze przestrzegać jednostek podanych dla stawki i okresów.
Inne formuły
Kwota zaliczki w C8 jest obliczana ze wzoru:
=C4*C7
Kwota pożyczki w C9 jest obliczana ze wzoru:
=C4-C8
